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买二手房遇见这八大隐形问题,一定要谨慎!
2018-06-11 司考411

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来源:法律快车

现在的房价居高不下,买二手房也是很多人的选择,但是在买房过程中,如果没有事先了解二手房的那一些隐形问题,会很容易产生房产纠纷。到底是什么问题呢?

1二手房产权不明确的

根据《物权法》第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

2二手房土地权属不清的

房地产管理法规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当报批。准予转让的,应办理出让手续,受让方应缴纳土地使用权出让金。同时,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有,如果不是本村组人员,购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。先搞清楚土地权属,再决定买房也不迟。

3无共有人声明转让二手房的


共同共有人对共有财产,享有权利,分担、承担义务,按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。无处分权的人处分他人财产的合同无效,取得共有人同意将自己的份额分出或转让才使得该买卖合同。

4承租人未放弃优先权买二手房的


《合同法》第二百三十条规定,出售房屋时应通知承租人,同等条件承租人有优先购买权。因此,需要承租人放弃优先购房权,否则很容易引起房屋纠纷。

5被保全、查封的二手房


最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十四条规定,被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此,司法机关已保全、查封的房屋是不能买的,我们要擦亮眼睛不能被骗。

6设定了抵押权的二手房


根据《物权法》、《担保法》规定,抵押人处理抵押房屋,应获抵押权人同意,否则不得转让。所以,设定了抵押房产的房屋,需要征得抵押权人同意,才能出售该房屋。

7不符合转让条件的二手房


经济适用房属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,才可以取得完全产权。因此,对不符合转让条件的二手房一定要当心。

8不宜出售的二手房


有些房屋是不宜出售的,如国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋,或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法及不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,对违法及不当增值部分不予补偿。由此可知,出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买二手房时,不妨到房地产交易中心查询,也可向房产局咨询相关情况,要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。

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